ПОМОРИЕ: ЖИЗНЬ СО ЗНАКОМ ПЛЮС


 

 

Поморие – один из самых живописных городов на побережье Болгарии; это не только популярный курорт, но и уникальный бальнеологический центр, в котором, к тому же, не существует понятия «далеко от моря»: каждая точка города, расположенного на узком перешейке, находится в нескольких шагах от 7-километровой пляжной полосы Черного моря. Недвижимость здесь относительно недорога, и эксперты рекомендуют здешние места для постоянного проживания.

 

 

 География и не только

Поморие – город в Бургасской области, расположенный на черноморском побережье в юго-восточной части Болгарии. Он был основан греками в V веке до нашей эры и тогда получил название Анхиалос. За свою многовековую историю он находился под контролем Рима, Византии, подвергался периодическим налетам готов, славян и болгар. В XIV веке попал под контроль венецианцев, а 117 лет спустя перешел туркам. Болгарским город стал только в конце XIX века, а название города было сменено на «Поморие» относительно недавно – в 1934 году.

Плюс…

Несмотря на близость морского побережья, курорт, прежде всего, известен как бальнеологический. С суши Поморие, расположенный на скалистом узком полуострове, окружен солеными озерами, благотворно влияющими на здоровье. Грязь Поморийского и Малого Соленого озер, богатая водородом, магнием, хлором, кальцием, натрием и сульфатами, используется для лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата, нервной системы, дыхательных путей и др. Из-за высокого содержания железа и марганца песок на местных пляжах имеет серо-коричневый цвет, что нравится далеко не всем туристам, но способствует более быстрому приобретению загара.

Как добраться

Ближайшие к Поморию международные аэропорты расположены в Бургасе и Варне, откуда из московских аэропортов можно улететь ежедневно. Далее придется добираться на такси или рейсовом автобусе. Дорога от аэропорта Бургаса займет около 15 минут, а из Варны – порядка полутора-двух часов. Путешествие личным транспортом займет около 26 часов, поскольку придется путешественникам проехать около 2000 км (большей частью по территории Украины).

Почему Поморие?

Благодаря близости международного аэропорта, географическому расположению на полуострове, пологому входу в море и лечебным грязям курорт стал популярным среди пенсионеров и семей с детьми. Оптимальные климатические условия – морской бриз, низкий уровень осадков, 2360 часов солнечного света в год – способствовали развитию курорта в бальнеологическом и бальнеоклиматическом направлении. Утром, перед восходом солнца здешний воздух богат озоном и отрицательными ионами, ультрафиолетовыми лучами и йодом. Помимо целебных грязей курорт известен уникальными минеральными водами, большинство которых происходят из больших глубин, что гарантирует их чистоту.

Лето в Поморие довольно жаркое, но благодаря морскому бризу жара переносится легко. Море здесь остывает довольно медленно, так что осень в Поморие – теплая и продолжительная, а зима – мягкая с минимальными снегопадами. Такой климат обеспечивает курорту Поморие круглогодичную популярность.

Ситуация на рынке недвижимости

С 2000 по 2008 годы Болгария переживала бум рынка недвижимости: цены выросли на 300%. На волне пика интереса к недвижимости Болгарии активность строительного сектора на курортах также стремительно возросла. Но с приходом кризиса пузырь лопнул. Так, в 2009 году цены упали на 26% и продолжили снижение вплоть до 2013 года, но уже не столь резкими темпами.

Согласно данным Национального института статистики Болгарии, в 2014 году строительная активность в секторе жилой недвижимости выросла почти на 12%. По всей стране возвели порядка 2500 новых зданий. Столь стремительное строительство новых жилых площадей совпало с оттоком российских инвесторов, которые были основными покупателями курортного жилья в Болгарии. Решения о покупке были отложены, и, как следствие, число продаж снизилось, что было особенно заметно в конце года. Это положило конец двухлетнему циклу восстановления показателей на рынке курортной недвижимости, которая, как ожидалось, первой начнет восстанавливаться от кризиса. Тем не менее, по результатам 2014 года стоимость жилья в Бургасской области выросла на 4,6% – один из лучших показателей в стране. Средняя стоимость приобретаемого жилья на всем черноморском побережье Болгарии по итогам 2014 года составила €32 550.

Популярные районы для инвестиций

Современный город Поморие состоит из четырех кварталов. В квартале Старый город («Стария град») находятся центральная пешеходная и коммерческая зоны, а также административный центр. Здесь же расположились пристань и восточные пляжи. В квартале Святой Георгий («Свети Георги», «Новия град» или просто «Квартала») находится одноименный монастырь и южные пляжи. Квартал Свобода тянется вдоль крупной улицы Князь Борис I и состоит преимущественно из многоквартирных домов новой постройки, а также панельных зданий. Этот квартал соединяет Старый и Новый город. Маленькое соленое озеро («Малко солено езеро») – самый новый район Помория в пешей доступности от Старого города. Это район новостроек, самый перспективный в плане строительства и развития, а также основной район, в котором предлагается на продажу новое жилье. Многие россияне уже оценили инвестиционную привлекательность данного района и приобрели здесь квартиры. 

Цены на покупку 
недвижимости в Помории зависят от удаленности от моря, центра города, вида на море (который, к слову, здесь возможен лишь с первой-второй линии из-за равнинного типа местности и плотной застройки городского типа). Немногочисленные объекты с прямым и панорамным видом на море предлагают жилье к продаже по цене от €1100 до €2400 за кв. м. Средняя цена квадратного метра нового строительства в кварталах Старый город и Маленькое соленое озеро – €870. В районах Святой Георгий и Свобода – €700 за «квадрат». В среднем стоимость квартир, расположенных в полукилометре от моря, начинается от €500/1 кв. м.

Студию в новостройке в 200 м от моря можно приобрести за €22 000-€25 000, просторный дом с собственным земельным участком в тихом пригороде стоит около €50 000.

Своим гостям Поморие предлагает огромный выбор жилья – различные отели, апартаменты и комнаты в частном секторе. Туристический сезон в Помории длится примерно с середины-конца мая до середины сентября. Цена на аренду жилья зависит от сезона, близости к пляжу и центру города, потому самые высокие цены – в Старом городе, дешевле – в Новом городе и квартале Свобода. Цены на аренду варьируются, но средняя стоимость за сутки составляет от 10 до 15 левов (€5-€8) за место в комнате в частном секторе, €25-€30 за двухкомнатную квартиру (с возможностью размещения четырех человек) и €20-€30 за стандартный двухместный номер в отеле.

Для собственников жилья доход от аренды составляет 4,5-5% годовых.

Рекомендации по покупке

Город с постоянным населением и круглогодично работающей инфраструктурой предлагает все удобства спокойной и неторопливой городской жизни. На данный момент в Помории проходит капитальный ремонт канализационных сетей, основных дорог, асфальтируются новые пешеходные пути, благоустраиваются новые улицы, разбиваются парки и скверы. При финансовой поддержке Европейского союза выполняется реконструкция старого пирса, заканчивается строительство пешеходной аллеи, которая соединит Новое и Старое Поморие. На конец августа запланировано завершение работ по модернизации рыбацкой пристани. В целом, Поморие – это отличный вариант для покупки жилья с целью постоянного проживания.

статья из www.homesoverseas.ru



Болгарские агентства по продаже недвижимости ждут наплыва российских и украинских клиентов

Срыв курса рубля, порожденный напряжением между Москвой и Киевом, заставит россиян и украинцев искать способ сохранения своих сбережений, что может привести к резкому увеличению сделок с недвижимостью в Болгарии, считают представители агентств по продаже недвижимости, сообщает «Монитор».

«Во времена нестабильности в Украине Болгария выглядит близким и логическим выбором недвижимости в европейской стране со стабильной экономикой и дальнейшей перспективой»,— считает Полина Стойкова, оперативный директор Bulgarian properties. По ее словам, сложная ситуация в Украине может увеличить количество российских и украинских клиентов на рынке недвижимости Болгарии. По ее мнению, пока еще рано делать какие-либо прогнозы о точном сроке, т. к. ситуация все еще очень сложная. „Однако есть все предпосылки того, что интерес увеличится”,— заявила Стойкова. „Все же за последние несколько лет цены на недвижимость в Болгарии упали на 50%. Даже и при снижении курса рубля недвижимость в Болгарии остается привлекательной для достаточно широкого круга клиентов. Не нужно забывать, что наша страна уже достаточно известна и популярна”,— добавила она.

„Обесценивание рубля заставит средний класс в России задуматься о выгодной покупке второго дома или основного жилья в Болгарии”,— считает Тихомир Цакови, собственник агентства „Аристо”. По его мнению, как и сегодня, основной интерес будет направлен на побережье и Софию. „Скорее всего, усиленный интерес к покупке недвижимости в Болгарии со стороны россиян и украинцев будет заметен в начале лета”,— прогнозирует он.

„Лишь бы кризис между Россией и Украиной не углублялся, т. к. это отрицательно отразится на экономике Болгарии”,— считает Младен Митов из агентства „Явлена”. Он добавил, что все еще рано что-либо прогнозировать.

«Сбережения среднего класса в Украине и России в настоящий момент подвергнуты определенному риску, и они начнут спасать их»,— считает Валерий Левиев из агентства „Елта консулт”. Однако, по его словам, в краткосрочном плане это никак не отразится на болгарском рынке недвижимости. „С другой стороны, инвестиции в недвижимость всегда были временными”,— считает он.

По мнению Михаелы Лашовой из агентства „Фортын”, кризис между двумя бывшими советскими республиками увеличивает вероятность того, что россияне и украинцы будут спасать свои деньги, покупая недвижимость в Болгарии. „Если правительство решить за инвестиции давать болгарское гражданство, то количество российских и украинских предпринимателей в Болгарии вырастет”,— считает она.

„В условиях нарастающего напряжения и риска начала войны в Украине количество людей с болгарскими корнями, желающих переехать на постоянное или временное жительство в Болгарию, может увеличиться”,— считает Добромир Ганев, зам. председателя Национального содружества „Недвижими имоти”. „Болгария расположена близко к Украине, и не будет ничего удивительного в том, что наши соотечественники будут вынуждены срочно покупать или брать в аренду жилье в Болгарии”,— считает Ганев. „Уже в прошлом году, еще до кризиса в Украине, спрос на жилье со стороны россиян начал увеличиваться”,— сообщил Ганев и дополнил, что и собственники замороженных проектов решили закончить строительство, пытаясь  таким образом соответствовать увеличивающемуся спросу на качественную недвижимость.



Русская православная церковь откроет в Болгарии детский православный лагерь

Паломнический центр Московского Патриархата — официальный туроператор Русской православной церкви начинает осуществлять программу по созданию православных детских и молодежных лагерей, сообщает агентство „Русская линия”.

Первым станет ежегодный лагерь «СВЕТ» в Болгарии, который будет создан на базе отеля «Грин парк 3-4» в 500 м от города Китен, в живописном заповедном месте – парке «Странджа» между горами, покрытыми лесом, и морем с широким песчаным пляжем.

Программа лагеря построена таким образом, чтобы совместно с отдыхом на море ребенок смог получить полезные навыки жизни, познакомился с традициями братских православных народов, учился законам настоящей дружбы, учился преодолевать трудности и приобретал неоценимые навыки жизни православного христианина. Ребят ждут активный отдых, спортивные занятия и занятия по рукопашному бою, прогулки по горам и тропинкам здоровья разной сложности, творческие мероприятия, подвижные игры, экскурсия в г. Созополь и к православным святыням, беседы с батюшкой и участие в Божественной Литургии.

Пребывание в православном детском лагере можно совместить с изучением английского, французского и болгарского языков.

Начало и конец дня, прием пищи, поездки и важные дела для православных всегда освящаются молитвой — это тот минимум, который будут соблюдать дети, находясь в нашем православном лагере. В поездках дети смогут знакомиться с болгарскими христианскими святынями. В конце смены лагерь выезжает в местный православный храм для участия в богослужении, где все, кто приготовился к святому Причащению, смогут исповедаться и причаститься Святых Христовых Таин.

Паломнический Центр Московского Патриархата приготовил сюрприз не только детям, но и взрослым! У Вас есть  уникальная возможность отправиться в паломничество по святым местам Болгарии, оставив своего ребенка в православном лагере, что очень удобно и выгодно как взрослым, так и детям.



В Бургасе открыт новый морской вокзал

 Первая фаза проекта „Зона общественного доступа“ официально завершилась открытием международного Морского вокзала в Бургасе.

„С сегодняшнего дня Бургас является частью карты круизных направлений Черного моря, а этот сегмент туризма только начинает развиваться быстрыми темпами. Это туризм, чьими клиентами являются люди с более высокими финансовыми возможностями“, заявил заместитель-министра Петър Киров.

Он дополнил, что в следующий период Министерство транспорта, информационных технологий и сообщений предвидит развитие инфраструктуры для более удобного сообщения морвокзала Бургас с направлениями внутри страны, целью которой будет предоставление транспортной услуги более высокого качества.

Руководство порта приподнесло приятный сюрприз жителям Бургаса парусным судном „Калиакра“. Десятки горожан смогли зайти и посмотреть уровень новой инфраструктуры, которая была открыта для посещения только в день открытия вокзала. Но уже на следующий день доступ был ограничен, так как в 10.00 утра к порту причалил первый пассажирский лайнер, прибывший из Стамбула с 2000 пассажирами на борту и 1500 членами экипажа.

Морвокзал Бургаса уже стал частью нового направления Royal Caribbean Cruises, связывающего одни из самых известных портовых городов Черноморского побережья.



Купюра номиналом 2 лева скоро будет заменена монетой

 Как сообщают из пресцентра Болгарского Национального Банка, очень скоро купюра номиналом 2 лева с изображением Паисия Хилендарского уйдет из обращения и будет заменена монетой. Это изменение отражено в докладе БНБ, в котором в качестве доводов для этого шага указано, что в последнее время производство данной купюры приносит убытки печатнице БНБ. Все еще не указано когда произойдет это изменение. Банкоматы в Болгарии не признают купюру номиналом менее 10 лв.